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入居時には写真をしっかり撮って、全て不良箇所はしっかりと治してもらった方が良いです。対応が不可能な場合は、退出時にその分を請求しないコトを一筆書いて貰う等の対応をしないと、敷金はほぼ100%戻って来ません。